I augusti kom beskedet som många skandinaviska mäklare på Costa del Sol har väntat på. Rätten till uppskov med reavinstskatt vid bostadsförsäljning i Sverige ska utsträckas till att gälla även vid köp av ny bostad i andra EU-länder som exempelvis Spanien. Det framgår av den departementspromemoria som sändes ut på remiss.

Enligt Svenska Dagbladet kommer en proposition att snabbehandlas i riksdagen under hösten så att de nya reglerna kan träda i kraft vid årsskiftet. Avsikten är att reglerna ska gälla fastighetsbyten redan från första januari 2006.

Hittills har rätten till uppskov med reavinstskatten bara gällt vid köp av ny bostad i Sverige. Så har det inte varit om en svensk medborgare sålt en bostad i Sverige och köpt en ny bostad i exempelvis Spanien.

EU-kommissionen stämde i vintras Sverige inför EU:s domstol och hävdade att den svenska skattelagen var ett brott mot EU-fördragets regler om fri rörlighet för kapital och personer inom EU. En grundregel i EU är att all särbehandling på basis av nationalitet är förbjuden.

Rätten till uppskov kan också följa med när fastigheten byter ägare genom arv, testamente eller gåva.

 

 

Det ska bli lättare och tryggare att köpa hus utomlands. En europeisk standard för fastighetsmäklartjänster är på gång. I dag skiljer det alldeles för mycket i regelverken mellan länderna. Och på vissa håll finns inga regler alls. Det finns behov av gemensamma normer för fastighetsmäklartjänster i Europa menar EU, skriver Sydsvenska Dagbladet.

Bakgrunden är förstås den ökade rörligheten över gränserna. Allt fler köper och säljer hus eller lägenheter i annat land.
Sedan hösten 2005 pågår ett europeiskt projekt som syftar till att standardisera och harmonisera mäklartjänsterna.

I många länder, till exempel i England och Spanien, är mäklartjänster inte lagreglerade. Det innebär att mäklare kan ha kontoret på fickan, och såväl köpare som säljare kan tvingas ta stora risker.

Initiativet till standardiseringen kommer från den europeiska branschorganisationen CEI (Conféderation Européenne de l’Immobilier). De har även initierat bildandet av en europeisk arbetsgrupp där Sverige finns representerat.

Sverige har en fastighetsmäklarlag sedan 1947. Den reviderades kraftigt 1995. Syftet med lagen är att skydda konsumenterna. Den europeiska standarden träder i kraft någon gång under 2007.

Vi har tidigare skrivit om och ifrågasatt huspriserna. Att priserna i stort stiger hela tiden, märker väl alla. Nu kommer nya siffror, som skapar oro.

Enligt Spanska riksbanken har de spanska hushållen aldrig haft så stora skulder som nu. Experterna tror att vid slutet av 2006 kommer hushållens skulder att vara 80 procent av vad Spanien tjänar på exporten. 1998 var det 50 procent.

Hushållen har tredubblat sina skulder på sju år, men deras tillgångar har bara ökat med 50 procent.

Till detta skall läggas följande fakta. Inflationen i Spanien är nu 3,9 procent. Detta är 1,7 procent över Europas genomsnitt.

Rodrigo Rato, som är chef för internationella valutafonden, anser att något måste göras och det snabbt.

På 15 år har byggindustrin nästan helt slutat med träreglar i innerväggar. Orsaken är att de inte håller formen, skriver Forskning & Framsteg.

Trä håller på att ersättas av stål när man bygger reglar i innerväggar i hus. Byggarna säger att sågverken levererar för dåligt trä. Sågverken skyller på byggarna och hävdar att de låter virket ligga ute och bli fuktigt så att det kroknar.

-Men det är snarare när virket torkar som det kroknar, säger Robert Kliger, professor vid Chalmers tekniska högskola.

Hos virkesproducenterna torkas normalt virke till 18 procents fuktighet. Men träreglarna i ett färdigbyggt hus kan hålla 8 procents fuktighet. Skillnaden på 10 procentenheter gör att trä som inte hålls under press kommer att ändra form när det torkar.

När man bygger en vägg, sätter snickarna först upp en trästomme och sedan klär de den med gipsskivor. Det som forskarna nu har visat är att det gäller att snabbt klä reglarna med gips på båda sidor och skruva fast gipsskivorna med tillräckligt många skruvar. Efter bara en vecka kan det vara för sent, skriver Forskning & Framsteg. Då har virket kroknat om det inte skruvats fast ordentligt.

Version för utskrift

Skicka till en vän